摘要：海南海南省房产，不能落户，因为不管是公寓还是住房，40年产权的都属于商业性质的，一般是不可以落户的，所以在购海南省买海南房子的时候一定要了解清楚该海南房产的用地性质。这种40年商业产权性质的...
40年产权的公寓能落户吗 海南二手房，海南城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南买房。
不能落户，因为不管是公寓还是住房，40年产权的都属于商业性质的，一般是不可以落户的，所以在购海南省买海南房子的时候一定要了解清楚该海南省房产的用地性质。这种40年商业产权性质的公寓，除了不能落户和申请公积金贷款外，其他和普通住宅没什么差别，而且大都处于繁华的地段，以精装修为主。
1、产权年限不同：公寓和住宅醉大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、物业管理不同：通常情况下，公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
3、水电收费标准不同：公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、落户规定不同：由于公寓是在商业用地上建起来的海南房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，海南省购房者是可以办理落户手续的。
5、税费不同：公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售海南省房产是非住宅类海南省房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
海南省房产信息网。。。海南买房优势：“国际旅游岛”的发展战略，已经成为海南经济增长的新亮点。其中海南地产与
