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海南省房改房产权从什么时候开始算

编辑:臻房小戴日期:2021-01-07 09:41:01 浏览量(

摘要:海南海南省买房,房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。如果该房的土地使用权是经出让取得的,用途是住宅,一般是70年的土地使...

房改房产权从什么时候开始算 海南省新房,海南岛海南的房子都是无价的,海南的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

房改房产权从什么时候开始算

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。如果该房的土地使用权是经出让取得的,用途是住宅,一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。

根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由海南买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套海南省房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。

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哪些房改房不能进行交易

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足海南房价款的房改房。

2、擅自改变房屋使用性质的房改房。

3、海南购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外。

4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房改房。

5、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。

7、上市出售后形成新的住房困难的房改房。

8、违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房。

9、职工原购公有住房时,经房改办批准,与原售房单位在公有住房(换海南购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定。

10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

海南买房优势:海南岛地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室”的美称,这里长夏无冬,年平均气温22~27℃,大于或等于10℃的积温为8200℃,最冷的一月份温度仍达17~24℃,年光照为1750~2650小时,光照率为50%~60%,光温充足,光合潜力高。海南岛入春早,升温快,日温差大,全年无霜冻,冬季温暖,稻可三熟,菜满四季,是中国南繁育种的理想基地。,海南楼盘

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 乐东
    国信龙沐湾
    18000
  • 海口
    观澜湖九里
    17300
  • 五指山
    海晟逸清园
    17000
  • 万宁
    华亚海岛假日
    25000
  • 万宁
    万福家园
    16800
  • 琼中
    阳江雅苑养生城
    待定
  • 儋州
    海南·凤凰谷
    9000.00
  • 儋州
    蔚蓝椰风
    4800
  • 临高
    德元水岸澜庭
    11000.00
  • 东方
    东方海湾涛昇国际
    9000
  • 三亚
    君和君泰-和园
    31000
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