摘要：海南海南新房，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超...
商用住房40产权到期后怎么办 海南省楼盘，海南独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。或者国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。
40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是海南房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。
《物权法》规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;但非住宅建设用地使用权在40年后如何,目前详细的法律规定还未出台,此外,土地出让金的交纳标准也没有一个明确的计算方法。不过,如果今后该类物业比较普遍的话,土地到期后业主需补交的出让金应该不会太高。
房屋产权年限分类1、住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;
2、商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;
3、商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。
简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品海南房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
海南省买房优势：海南省买房，据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有320多万人，也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲，尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。
